Inspección y certificación
Inspección y certificación
El informe y certificación técnica de valoración de estado para la compra o venta segura de viviendas de Vicioculto resume en un solo lugar todas las cuestiones relativas al estado de un inmueble que necesitas saber para llevar a cabo una compra o venta segura. Inmuebles hasta 300 metros cuadrados (Mira el resultado de una de nuestras inspecciones aquí).
Servicios adicionales:
Couldn't load pickup availability
Que incluye la revisión de la vivienda
Información objetiva
Datos sobre su naturaleza y estado de los sistemas constructivos, de instalaciones, acabados y otros elementos que conformen la vivienda. El técnico inspecciona y analiza todos los elementos de la vivienda que puedan ser susceptibles de albergar un fallo o desperfecto, y lo recoge en una lista clasificada y ordenada.
- Información general. Datos sobre la edad, normativa de aplicación, superficies en catastro, financieros, antecedentes documentales,histórico de certificados de eficiencia energética anteriores certificados de eficiencia energética y extras de los que pueda disponer la vivienda.
- Estructura. Detección de la tipología estructural y análisis del estado de los elementos visibles.
- Cubierta. Descripción del sistema constructivo, existencia y tipología de aislamiento y su estado.
- Sótanos. Descripción del sistema constructivo y de su estado, analizando la posible presencia de humedades o mohos.
- Fontanería. Descripción de aspectos que afectan a todo el sistema de fontanería. Materiales que la componen, su estado de conservación, si pueden entrañar algún riesgo para la salud, estado de sanitarios y tipología y estado de acometidas y contadores.
- Electricidad. Descripción del funcionamiento de mecanismos y luminarias, de la acometida y contadores, cuadro general y demás elementos que componen la instalación eléctrica.
- Calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC). Revisión de estado y edad de calderas, aparatos de climatización y red de extracción y ventilación de aire.
- Fachada y aislamiento. Descripción del sistema constructivo, existencia y tipología de aislamiento y su estado.
- Ventanas y puertas exteriores. Descripción del sistema o material, descripción de problemas de sellados o de acabados.
- Estructuras exteriores. Descripción de paramentos, toldos, balcones, barandillas y elementos similares y su estado.
- Plagas. Revisión de puntos clave que indiquen indicios o problemas relativos a plagas.
- Seguridad. Descripción de los posibles sistemas de seguridad activa, alarmas de incendios, barandillas o rejas o de seguridad privada en la urbanización.
En cada apartado se indicarán las patologías o defectos de estado o conservación que se detecten durante la inspección. Por cada patología se indicará su ubicación en la vivienda, una breve descripción, fotografías si se permite hacerlas y una estimación del coste que puede suponer su subsanación.
Análisis y conclusiones
El técnico, tras la recopilación de la información, hace un proceso de análisis y emite un veredicto global sobre el estado de cada una de las categorías. Tras esta interpretación de los datos, se clasifican los posibles riesgos de cada categoría en tres niveles: sin peligro potencial, deficiencias leves con riesgo bajo o riesgo alto.
Una vez obtenidas todas las calificaciones por categorías, se emite un veredicto sobre el global de la vivienda, el cual permite conocer rápidamente si existen riesgos potenciales relativos al estado de la vivienda, cuales son estos riesgos y su alcance y posible subsanación.
Servicios adicionales
Al informe de evaluación se le pueden añadir los siguientes extras.
-Planimetría. Elaboración de plantas de distribución de la vivienda por arquitecto.
-Certificado de Eficiencia Energética. En caso de no disponer este documento (obligatorio para la compraventa de inmuebles en España), se podrá solicitar para llevarlo a cabo con una única visita a la par que el informe.
-Nota simple del registro de la propiedad.