Qué hacemos

Nuestro equipo de Arquitectos

Vicioculto tiene un gran número de Arquitectos colegiados distribuidos por toda la red de ciudades de España, los cuales realizan revisiones e inspecciones técnicas de inmuebles que una vez revisados, emiten una certificación del estado del mismo que ayuda a comprar o vender con una mayor seguridad y garantía.

Vicioculto pone en manos del cliente, junto con el paquete standard de certificación, la posibilidad de contratar de manera adicional una serie de servicios complementarios como: realización de planimetría, certificado de eficiencia energética y nota simple del registro de la propiedad.

Revisamos

Durante el servicio nuestro equipo de arquitectos, recoge datos sobre su naturaleza y estado de los sistemas constructivos, de instalaciones, acabados y otros elementos que conforman la vivienda. El técnico inspecciona y analiza todos los elementos de la vivienda que puedan ser susceptibles de albergar un fallo o desperfecto, y lo recoge en una lista clasificada y ordenada:

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  • Revisión de catastro para analizar defectos o información vivienda

    Información general

    Datos sobre la edad, normativa de aplicación, superficies en catastro, financieros, antecedentes documentales, histórico de certificados de eficiencia energética anteriores y extras de los que pueda disponer la vivienda. 

  • Análisis y revisión de estructuras, muros, fachada, tejado en compra de viviendas

    Estructura

    Detección de la tipología estructural y análisis del estado de los elementos visibles. 

  • Revisión y análisis de tejados en compra de viviendas

    Cubierta

    Descripción del sistema constructivo, existencia y tipología de aislamiento y su estado. 

  • Revisión de sótanos en la compra venta de casas o viviendas

    Sótanos

    Descripción del sistema constructivo y de su estado, analizando la posible presencia de humedades o mohos. 

  • Revisión de fontanería en la adquisición de viviendas de segunda mano

    Fontanería

    Descripción de aspectos que afectan a todo el sistema de fontanería. Materiales que la componen, su estado de conservación, si pueden entrañar algún riesgo para la salud, estado de sanitarios y tipología y estado de acometidas y contadores.

  • Revisión de instalaciones eléctricas en casas de segunda mano

    Electricidad

    Descripción del funcionamiento de mecanismos y luminarias, de la acometida y contadores, cuadro general y demás elementos que componen la instalación eléctrica.

  • Revisión de calefacción en compra de viviendas de segunda mano

    Calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC)

    Revisión de estado y edad de calderas, aparatos de climatización y red de extracción y ventilación de aire. 

  • Análisis de defectos en fachadas, revisión de fachada y estructuras en viviendas

    Fachada y aislamiento

    Descripción del sistema constructivo, existencia y tipología de aislamiento y su estado.

  • Revisión de ventanas y puertas en compra de viviendas

    Ventanas y puertas exteriores

    Descripción del sistema o material, descripción de problemas de sellados o de acabados.

  • Revisión de estructuras exteriores como balcones en viviendas de segunda mano

    Estructuras exteriores

    Descripción de paramentos, toldos, balcones, barandillas y elementos similares y su estado.

  • Revisión de plagas en viviendas de segunda mano

    Plagas

    Revisión de puntos clave que indiquen indicios o problemas relativos a plagas. 

  • Revisión elementos de seguridad en viviendas

    Seguridad

    Descripción de los posibles sistemas de seguridad activa, alarmas de incendios, barandillas o rejas o de seguridad privada en la urbanización.

En cada apartado se indicarán las patologías o defectos de estado o conservación que se detecten durante la inspección. Por cada patología se indicará su ubicación en la vivienda, una breve descripción, fotografías si se permite hacerlas y una estimación del coste que puede suponer su subsanación. 

Certificamos

El técnico, tras la recopilación de la información, hace un proceso de análisis y emite un veredicto global sobre el estado de cada una de las categorías. Tras esta interpretación de los datos, se clasifican los posibles riesgos de cada categoría en tres niveles: sin peligro potencial, deficiencias leves con riesgo bajo o riesgo alto. 

Una vez obtenidas todas las calificaciones por categorías, se emite un veredicto sobre el global de la vivienda, el cual permite conocer rápidamente si existen riesgos potenciales relativos al estado de la vivienda, cuales son estos riesgos y su alcance y posible subsanación. 

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